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限购扩大六成人推迟购房

发布时间:2019-08-20 00:42:00

  二三线城市限购名单即将出炉 仅一成人为此提前购房 近半购房者认为房价会大跌

  二三线城市限购名单呼之欲出,中原地产针对购房者的一项调查显示,近半数购房者认为房价将大跌,超六成购房者因此推迟购房计划,而只有一成人为躲避限购,赶在政策出台前购房。

  市场发现

  担心再被限购 部分人去燕郊抢购

  “本来在北京就没有资格买房,如果燕郊也限购了,那我的买房问题就更没有办法解决了。”已经准备在燕郊出手购房的刘 昨天对表示。

  近日在燕郊天洋城售楼处看到,前来选房的人络绎不绝,而这样火爆的销售场景在北京的主要城区内已经非常少见了。采访发现,最近在燕郊购房的人,七成来自北京,是纯北漂一族,而其中不少购房者都是要结婚的刚性需求。他们担心如果廊坊、燕郊等地再限购,自己的“蜗居”梦想将彻底破灭。

  而据最新消息,新一轮楼市限购名单最快将于8月底出炉,业内权威人士分析,尽管面临地方政府的“阻力”,但新一轮限购的城市范围不会太窄,届时可能有 0多个二三线城市被纳入限购名单。秦皇岛、洛阳、丹东、岳阳、牡丹江、襄樊、遵义、韶关、常德、 、桂林、赣州、锦州、烟台和惠州,这些城市未来均有可能列入新一轮限购名单。

  同时分析人士也认为,廊坊等城市同样可能被列入限购名单。据了解,受二三线城市限购令影响,环北京经济圈楼市再次火爆。

  调查分析

  认为房价会下降 六成购房者观望

  有人急着在限购前购房,但是也有不少购房者表示“淡定”。日前,北京中原通过站及门店等渠道对 900名购房者进行了针对二三线城市可能限购带来的影响做了调查,其中认为会推迟买房的比例达到了60.6%,超过六成,以避开政策提前买房的人数只有12%。

  对于北京的购房者而言,其习惯购买的城市还是秦皇岛、山东、燕郊等地,所以这些地区一旦限购,将直接挫败房价,所以购房者愿意等等再出手。

  中原地产三级市场研究总监张大伟认为,限购政策收紧,对市场影响将比较大。

  目前来看,限购依然是最有效的楼市调控手段。目前二三线未限购城市面临着双重压力,本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求,使得全国的房地产市场压力集合在二三线城市释放。而二三线城市房价的继续上涨也影响了一线调控的效果。

  整体来看,受影响城市的数量将占八成。其中20个城市(占比40%)将受到“限购”政策的明显冲击,成交量将出现明显下降;22个城市(占比44%)将受到“限购”政策的一定影响,但影响程度不会太大,成交量将出现小幅回落;其余8个城市(占比16%),“限购”前后成交量将不会出现明显变化。

  专家观点

  楼市拐点可能更早出现

  张大伟认为,目前来看,限购很可能长期化,至少在年内很难退出。但是限购必须结合治理通胀,限购只是堵楼市,而未疏导,单独的限购很可能造成其他行业炒作。加息、提高存款准备金的调控措施依然需要加强。

  限购城市应该尽早公开,在最近已经有很多城市出现了因恐慌限购而抢赶末班车的现象。各地方政府也出现了博弈。廊坊限价、江门限购等边缘性调控虽然最后实际执行都未到位,但是区域内市场已经出现了部分恐慌。政策更应该尽早确定。

  在7月已经出现一线城市停涨的情况下,楼市面临着金九银十的销售旺季,目前市场已经处于调控不进则退的关键时期。所以何时出台限购将对市场有非常关键的影响。

  以北京为例的限购城市外地需求及投资需求已经明显萎缩,在限购后的成交量中,北京89.6%为自住的首次置业,本地户籍购房也占到了91%,相比之前都超过了40个百分点的增长。投机投资需求明显被挤压出市场。限购扩大化,将使得调控的效果更明显,楼市的拐点可能更早出现。文/ 张媛

  会出现大幅下跌趋势

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  46.0

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  10.

  不会出现大幅下跌趋势 1659人

  不清楚

  9 人

  如果二三线城市限购,房价会出现大幅下跌吗?

  推迟买房,继续观望

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  60.6

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  没影响

  10 7人

  加速购房计划,避免政策影响

  45 人

  二三线城市限购对您的购房计划有影响吗?

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