您的位置: 旅游网 > 生活

國內關于房價的五種聲音我的鋼鐵

发布时间:2019-11-09 03:22:51

国内关于房价的五种声音_我的钢铁

如今的房地产市场像集贸市场,七嘴八舌,说什么的都有尽管如此,有5种声音,还是应该听一听的:房地产商、建设部、国土资源部、发改委和统计局

房地产商认为房价要涨

以笔者搜寻的记录,迄今为止,所有的房地产商都表示房价要涨4月15日,中国城市房地产开发商策略联盟轮值主席胡葆森致信新浪房产,对房地产市场的热点问题发表意见在谈到房价问题时,这位主席表示:中国房地产业的需求增长已超过了供给增长,且二者之间的差距有进一步扩大的可能;未来几年,如果土地供应方面的突破性不大,需求增长快于供给增长的趋势将不会发生改变;城市化在短期内造成人多地少的局面、供求关系决定房价的长期走势,这是客观规律在这样的大背景下,强求房价的全面下降是有困难的

以上是大部分房地产商的观点,认为土地供应的减少和城市化进程的持续,将导致房价上升

建设部认为地价是主要因素

与房地产商的观点一致,建设部以及相关行业协会也认为,土地在房价中占有相当的比重,且是房价上涨的主要因素

建设部早在去年9月份发表的房地产形势报告中,就把土地价格上涨列为房价上涨的第一原因,认为地价作为开发成本最大的部分,地价大幅上涨必然推动房价大幅上涨不久前,中国房地产协会公布的一组数据显示,目前我国房价构成比例为:地价占40%、建造成本占30%、建筑材料价格占20%、税费占10%,地价在房价中起主导作用

国土部认为地价不是主要因素

尽管开发商和建设部异口同声将房价上涨的矛头对准高地价,但是,对土地供给拥有直接权力的国土资源管理部门却持相反观点

据悉,近期国土资源部在全国范围内就地价与房价问题,做了专门的调研,最后的统计数字显示:结合国内32个主要城市的数据,从全国的平均水平来看,地价因素只占商品房成本的23%北京土地占成本比还略低于全国平均水平,为22.98%;上海的土地占成本比相对更低,只占16.15%;广州则更低,为11.4%

国土资源部同时还对全国51个城市2004年的土地价格进行了调查结果显示:2004年全国的土地平均价格比2003年上涨了6.1%,其中,住宅用地的土地平均价格只比2003年上涨了5.4%

发改委和统计局立场中性

4月15日,国家发改委和国家统计局发布调查结果,显示今年一季度,35个大中城市中,房屋销售价格除长沙有所下降外,其他城市均上涨有8个城市的同比涨幅超过10%其中,上海上涨19.1%、杭州13.8%、成都12.5%、厦门12.4%

具体到北京,北京市发改委认为,北京目前所谓的“地荒”“住房荒”并不存在,未开发建设用地可满足10年以上开发需求无论是土地供应量、住房供应量还是住宅竣工面积,都非常充足有关官员建议市民理智购房,不要炒房,因为空间不大

到底该听谁的

综合而言,房地产商的观点完全是商人的观点,他们所说的房价要上涨,是资本逐利的本性使然,姑妄听之

建设部和国土资源部这两大权力部门,近期一直在为地价问题互相较劲,实际上是在为房价上涨互相推卸发改委和统计局的数据,可信度更高一些因为他们对房价的上涨没有直接的,更超脱一些

事实上,在如何平抑房价、让房地产市场稳步发展的问题上,以上5个群体和部门,均担当着不可或缺的角色:房地产商当然责无旁贷;建设部作为行业主管部门,可操作的空间很大;国土部门掌握土地供应的阀门,至关重要;发改委负责总体的经济谋划,在正确处理房地产和其他经济领域的和谐关系上,负有重任;统计局更是众望所归,老百姓最希望从他们那里得到权威的信息发布

但是,在笔者看来,以上5个群体和部门,没有协调起来,还在各吹各的调,到底做了多少工作,也让人摸不清老百姓只看到房价一天天涨,心里越来越着急

光说不练,是假把式

我们希望看到又说又练的真把式(中华工商时报)

生物谷药业
生物谷药业
什么咳嗽药不含麻黄
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的