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房产调控下仍有投资者获利 月买楼7月卖赚了17万

发布时间:2020-01-16 17:59:44

  据广州市国土房管局公布的,今年前7个月全市10区一手住宅的登记均价为1 109元/平方米。而昨日记者从满堂红地产了解到,前7个月该地产中介促成的二手住宅成交均价为1 224元/平方米。不过,满堂红地产研究部高级经理周峰认为,仅从单价上判断一手、二手楼“倒挂”欠缺合理性。据悉,今年前7个月,全市(不含南沙)一手住宅套均总价为147. 万,比二手住宅套均总价高出44.4万元。

买楼4个月转手赚17万

广州限购政策实施以来,原旨是在通过有效抑制短线投机客户的操作频率,达到抑制楼价上涨过快的目的。但记者从满堂红地产获悉,短线操作行为仍有发生,今年 月至7月期间,“一买一卖”的案例账面升幅最少为6.4%,最大为40.5%。

最大账面升幅的是一套越秀区解放中路物业,面积仅42平方米,在今年 月份买入是42万元,7月份时卖出达到59万元。

满堂红研究部高级经理周峰分析,短炒客户在这个调整期内继续入市,一方面是他们掌握的市场信息比普通客户要多,能更快一步发现并购买总价低于市场价的物业,存在盈利空间。另一方面,投资客瞄准“婚房”,短期转售物业多数是一房、两房,符合结婚族的置业需求。

一二手房单价“倒挂”?

据广州市国土房管局公布的数据,今年前7个月全市10区一手住宅的登记均价为1 109元/平方米,而同期经满堂红地产促成的二手住宅成交均价为1 224元/平方米,市内个别地段也存在一手项目定价低于周边小业主放盘价的现象。

业界人士认为,仅从均价判断二手房比一手房贵不太合理,因为成交区域、地段和区域成交比重等的不同,会导致均价统计出现波动。满堂红数据显示,1~7月份越秀、天河、海珠等区域一手房价仍比二手房价要高出三四千元/平方米。

从物业总价上看,今年前7个月全市总体(不含南沙)一手住宅套均总价为147. 万元/套,比二手住宅套均总价高出44.4万元/套。其中,一、二手住宅套均总价最小的是花都区,差值为20.4万元/套;最大的是天河区,差值为159. 万元/套。

在同一板块或同一地段上,只要二手物业的总价比周边一手项目的总价低25%以上,即使加上税费和重新装修成本,仍旧对首次置业者或改善型客户有价格吸引力。

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