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南京远郊寄望土地财政 知名房企低价揽地

发布时间:2019-12-07 05:05:01

今年2月,南京市溧水县和高淳县分别撤县建区。根据规划,2015年,南京到溧水、高淳的轻轨将正式开通。

知名房企早已捷足先登。恒大地产于2006年在溧水拿地,2008年开盘至今,房价从 800元/平方米涨至5200元/平方米。

5月9日,雅居乐以6.4亿元取得南京市高淳区4幅土地,总占地面积为22万平方米,预计总建筑面积为51万平方米。

溧水城南两幅占地大约195亩的地块,将于6月挂牌出让,已有多家知名房企前来咨询。5月27日,南京市国土局溧水分局相关人士介绍说,“我们预设的楼面地价是2000元/平方米左右。”

大型房企对南京远郊重拾兴趣,源于新区划带来的发展机会,更关键是地价超低。以雅居乐所拿四幅地为例,与其紧邻正在开发的东方曼园项目,目前售价6800元/平方米左右,而雅居乐的楼面价只有1240元/平方米。

200亿产业化发展资金匮乏

过去几年,溧水、高淳房地产市场均较为稳定。但若引进大型开发商做高端项目,是否会打破这种平衡?事实上,溧水、高淳两地略为担心的,就是大型房企开发高端盘之后的市场承接力。

本报记者从高淳贸促局获得一份刚出炉的《南京市高淳区产业发展规划简本》(简称《规划简本》),上面列出了国际慢城等一系列投资项目。 2011年,高淳桠溪镇获得世界慢城联盟颁发的中国第一国际慢城称号。慢城是指人口在5万以下的城镇、庄园或社区,强调一种放慢节奏的城市形态、生活理念和生活方式,不设快餐区和大型超市,也不得做大型房地产开发。

资金匮乏是桠溪镇发展停滞不前的主要原因。本报记者现场所见,慢城内只修好一条双车道公路,道路两边自然风光怡人,尚无任何投资开发迹象。高淳另一个重点项目——固城湖度假片区,也是一片萧条。片区内台湾迎湖度假村,非节假日洋房入住率几乎为零。

根据《规划简本》,固城湖旅游度假片区投资资金高达27. 亿元,高淳老街片区投资金额6.4亿元,水乡慢城片区投资金额4亿元,城北科技新城片区投资金额15.5亿元,高淳经济开发区投资98. 亿元等。由此匡算,高淳要发展现代产业经济,须投入200亿左右。但高淳2012年公共财政预算收入22亿元,比上年增长22.2%。

寄望高档房地产

业内人士分析,雅居乐6.4亿元在高淳拿商住综合地,从企业角度而言,表明该公司今年着力拓展华东地区业务。此前的4月27日,雅居乐9亿元取得上海市松江区一幅商住地,4月29日以10亿元取得扬州市经济技术开发区一幅商住地块。

据介绍,高淳此前的房地产开发并不成规模。大部分出让地块规模都很小,由于当地市场需求不大,很多企业干脆囤地几年等市场转好再开发。如南京中杭置业正在开发的中杭国际花园,是5年前拿的地。

来自高淳房管局商品房管理科的显示,高淳近几年年均成交量为 0万- 5万平方米,最高峰是2009年,达到50万平方米。自2008年以来当地房价年约增长 0%,但2012年房价均价6200元/平方米,相比2011年均价5800元/平方米,只有8%左右的涨幅。目前高淳还有 5万平方米的存量房。

溧水区位优势比高淳更好,南京机场仅18公里,也更获房企的青睐,近两年的商品房销售量也是高淳的好几倍,目前在售楼盘有40多家。“溧水不限购,不少南京人来买房。”溧水当地一位业内人士表示。目前溧水房价与高淳水平相当,6000-8000元/平方米不等。本报记者走访溧水城南新区发现,大部分为未交付的新盘,剩下的地块已不多。

溧水将于6月份推出的两块地位于城东,据介绍,后续还要征地,大约有1000多亩。“雅居乐、碧桂园都来问过了。”溧水房管局相关人员称。而高淳正规划北部新区,大部分地块已开征,据当地贸促局透露,碧桂园已前来咨询地块出让相关事宜。

撤县设区之后,溧水和高淳尚未公布具体发展定位。“我们要引进外资企业,做高档房地产。”高淳部门相关人士对本报记者说,所谓的外资企业,就是外地的,例如北京上海的大型房企、上市房企,把他们引进来做高端房地产项目,提升整个区域价值。

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